Venta de casas en Chicago , bancos desplazan a compradores con FHA frente a convencionales y cash
Un cambio grande esta ocurriendo cuando vemos como el mercado de venta de casas en Chicago esta cambiando no solo en los valores si no en la forma de como estos bancos estan aceptando las ofertas de los compradores y me estoy refiendo a los compradores con prestamos mayoritariamente el llamado FHA que esta asegurando en cierta forma por el gobierno.http://ventadecasasenchicago.com/
los prestamos para casas en concreto el famoso FHA require de un mayor y mas delicado proceso al momento de la compra , por ejemplo a fecha de Marzo 2011 las reglas son las siguientes :
1- La casa en Chicago tiene que cumplir com las condiciones añadidas del prestamocomo son estas condiciones , como tener agua , gas y electricidad y esta en prefectacondiciones para entrar a vivir lo cual la mayoria de las venta de casas en Chicagoreposeidas y a bajos precios no cumplen.
2- Factor banco o vendedor : el vendedor o banco que tiene la casa procura evitar almaximo este tipo de prestamo , debido a las malas experiencias con el parrafo 1originadas
3- Taxadores de casas (Appraisers) tienen que seguir estas guias para este tipo deprestamos con lo cual reportan al banco cualquier daño o falta de agua , electricidad ootras como mal estado , parando en seco el proceso de compra.
Las conclusion es basicamente un alejamiento entre el comprador y el vendedor debido a este factor ( mas por parte del vendedor que el comprador que es el desplazado)
Esto desemboca en un mercado de seleccion marcada en la escala de abajo
Escala de prioridades por prestamos :
1- compradores de casas con cash son los numero 1 debido a faltas de condiciones exigidas
2- compradores con prestamos convencionales los cuales tienen prioridad sobre los FHA debido a una condiciones mas accesibles tanto para el comprador como elvendedor. ( un prestamo convencional no tiene requerimientos de agua , gas oelectricidad o por lo menos en la mayoria de los casos por lo cual el vendedor lo sabe y lo aceptaria en esta prioridad em la mayoria de los caso)
3- FHA como comente arriba este tipo de prestamo tiene una condiciones las cuales hacen casi imposible comprar una casa en caso de competencia con otros tipos deprestamos Ejemplo :
Una casa en venta en Chicago un edificio de 2 unidades de ladrillo sale a la venta en elarea de fullerton y Pulaski por $ 70,000 una oprtunidad unica ! 3 compradores iguales
Juan , Mike y Pedro
Lo 3 iguales para la ley pero diferentes tratados por su diferentes formas de calificar en su banco
Los 3 tienen el poder de comprar hasta $ 100,000 pero solo uno de ellos se llevara lacasa un que haya diferencias de valores. http://ventadecasasenchicago.com/Barrios_De_Chicago.html
Juan tiene un prestamo aprobado hasta 100k convencional , Mike tiene un prestamoaprobado hasta 100k pero es FHA , y Pedro tiene $100,000 en su bolsillo
Los tres pone las mismas ofertas por esta casa 70k cuando las revise el vendedor estase su su escala prioritaria
La casa seria vendida a Pedro ! Aunque su oferta hubiera sido mas baja ! El segundoen caso de que Pedro no la quiera iria a Juan y por ultimo llegaria Mike detras detodos.
Piensen que en este caso habria una multiple ofertas situacion y el banco escojeria la mejor....http://www.illinoisbienesraices.com/Venta/Casas/Chicago/
Otro gallo cantaria metaforicamente hablando si solo estaria Mike en la oferta que muy posiblemente tendrian que aceptar su oferta si seria muy buena , siempre y cuando notengan condiciones del vendedor diciendo que no aceptan FHA que esta ocurriendo cuando las casas estan en mala condicion el banco de ante mano no aceptan FHA
Saludos a todos Santiago Sanchez experto inmobiliario en Chicago y España
jueves 24 de marzo de 2011
domingo 1 de agosto de 2010
Mes de Julio 2010 Balance en Chicago de venta de casas
Aumento de venta de casas para el mes de Julio en Chicago 2010 lo cual no quiere decir que los precios han aumentado al contrario , los precios diminuyeron , en varias areas y barrios de la ciudad de Chicago.
El balance del medio ano pasando por ya 8 meses se caracteriza por fuertes ventas y fuertes bajadas de precios y podemos decir que aunque se han vendido muchas propiedades los precios bajaron.
La ayuda de Obama ha sido positiva pero el palo al agua se lo llevan los propietarios de casas que se estan quedando cada dia mas colgados de unos precios que al parecer ninguno alcanzaran .
Las ventas cortas en Chicago se han puesto de moda con esto de las bajadas y mas del 70% de los que compraron despues del 2005 los estan realizando , algunos con suerte otros sin suerte
El balance del medio ano pasando por ya 8 meses se caracteriza por fuertes ventas y fuertes bajadas de precios y podemos decir que aunque se han vendido muchas propiedades los precios bajaron.
La ayuda de Obama ha sido positiva pero el palo al agua se lo llevan los propietarios de casas que se estan quedando cada dia mas colgados de unos precios que al parecer ninguno alcanzaran .
Las ventas cortas en Chicago se han puesto de moda con esto de las bajadas y mas del 70% de los que compraron despues del 2005 los estan realizando , algunos con suerte otros sin suerte
martes 8 de junio de 2010
Illinois Bienes Raices lanza la seccion - Como evitar el Foreclosure en Chicago haciendo una venta corta Short sale
Illinois Bienes Raices lanza la seccion - Como evitar el Foreclosure en Chicago haciendo una venta corta Short sale
Como Evitar el Foreclosure y como vender una casa con pagos retrasados , cuando el banco esta amenazando , evite segundas modificaciones que ya fueron canceladas al primera vez
1
-- Como evitar el foreclosure es uno de los pensamientos que por lo general le quita el sueño a varios propietarios en Chicago y creo que en el resto de los Estados unidos tambien .Cuando una familia esta amenazada con Foreclosure, es la consecuencia básica de que no pago su hipoteca y el banco les amenaza con el colateral que firmo al comprar la casa.Trucos y medio engaños de los bancos a tener encuenta segun varios propietarios de casas han denunciado en varias ocasiones despues de que La venta de casas reposeidas crecen en número en Chicago y ven como sus casas se precipitan en foreclosure.1-Si usted aplico para una modificación de un prestamo y fue denegada en el pasado, pero el banco le llama meses despues de varios meses cuando esta retrasado más de 8 meses y usted decide parar la Venta corta short Sale pudiera estar entrando en el llamado por los bancos "transicion fácil hacia el foreclosure" o basicamante que el banco pueda quedarse con su casa más fácilmente con la esperanza solo por su parte de que la segunda vez lo conseguira pero realmente solo en un 9% esto solo consumira su tiempo sin actuar de su parte debido a que el banco le asegura que quieren modificar su prestamo y cancele la venta corta short sale, pero las estidisticas dicen que no es cierto en la mayoría de los casos se precipitara sin frenos y su casa sera reposeida .Illinois Bienes raices lanza una sección en el cual usted puede acceder a una asesoria legal a traves de abogados de bienes raices en Chicago .Con esta nueva sección Illinois Bienes raices se convierta en una de las primeras en tener abogados expecializados en Parar el foreclosure , con abogados re nombrados como Frank Rodriguez en Chicago asistiendo a la comunidad latina.La venta de casas en Chicago esta siendo pedregosa y más para todos estos propietarios que muchos de ellos se sienten desastidos por el banco y ven como despues de varios intentos fallidos de modificaciones de prestamos la única solución en muchos casos, por actuar tarde es el foreclosure cuando ya se paso por varias cortes judiciales.Otra cosa a tener en cuenta es la falsa sensacion que algunos propietarios de casas tienen , pensando que cuando estan modificando el foreclosure se detiene , pero la mayoria de los casos no es cierto y el proceso judicial continua .Esa es la razón principal por la cual Illinois Bienes Raices lanza esta sección coordinada con abogados expecializados en el tema de de para el foreclosure.Por otro lado esta Santiago Sánchez que segun los datos pudiera ser uno de los agentes inmobiliarios más referidos en Chicago por su alto número de ventas y mejores testimonios en venta de casas como pueden ver aqui Testimonios en venta de casas en Chicago lo cual hace minimizar el riesgo de ir a foreclosure , como pueden ver en estos videos de como evitar el foreclosure Videos de casas en Chicago
Como Evitar el Foreclosure y como vender una casa con pagos retrasados , cuando el banco esta amenazando , evite segundas modificaciones que ya fueron canceladas al primera vez
1
-- Como evitar el foreclosure es uno de los pensamientos que por lo general le quita el sueño a varios propietarios en Chicago y creo que en el resto de los Estados unidos tambien .Cuando una familia esta amenazada con Foreclosure, es la consecuencia básica de que no pago su hipoteca y el banco les amenaza con el colateral que firmo al comprar la casa.Trucos y medio engaños de los bancos a tener encuenta segun varios propietarios de casas han denunciado en varias ocasiones despues de que La venta de casas reposeidas crecen en número en Chicago y ven como sus casas se precipitan en foreclosure.1-Si usted aplico para una modificación de un prestamo y fue denegada en el pasado, pero el banco le llama meses despues de varios meses cuando esta retrasado más de 8 meses y usted decide parar la Venta corta short Sale pudiera estar entrando en el llamado por los bancos "transicion fácil hacia el foreclosure" o basicamante que el banco pueda quedarse con su casa más fácilmente con la esperanza solo por su parte de que la segunda vez lo conseguira pero realmente solo en un 9% esto solo consumira su tiempo sin actuar de su parte debido a que el banco le asegura que quieren modificar su prestamo y cancele la venta corta short sale, pero las estidisticas dicen que no es cierto en la mayoría de los casos se precipitara sin frenos y su casa sera reposeida .Illinois Bienes raices lanza una sección en el cual usted puede acceder a una asesoria legal a traves de abogados de bienes raices en Chicago .Con esta nueva sección Illinois Bienes raices se convierta en una de las primeras en tener abogados expecializados en Parar el foreclosure , con abogados re nombrados como Frank Rodriguez en Chicago asistiendo a la comunidad latina.La venta de casas en Chicago esta siendo pedregosa y más para todos estos propietarios que muchos de ellos se sienten desastidos por el banco y ven como despues de varios intentos fallidos de modificaciones de prestamos la única solución en muchos casos, por actuar tarde es el foreclosure cuando ya se paso por varias cortes judiciales.Otra cosa a tener en cuenta es la falsa sensacion que algunos propietarios de casas tienen , pensando que cuando estan modificando el foreclosure se detiene , pero la mayoria de los casos no es cierto y el proceso judicial continua .Esa es la razón principal por la cual Illinois Bienes Raices lanza esta sección coordinada con abogados expecializados en el tema de de para el foreclosure.Por otro lado esta Santiago Sánchez que segun los datos pudiera ser uno de los agentes inmobiliarios más referidos en Chicago por su alto número de ventas y mejores testimonios en venta de casas como pueden ver aqui Testimonios en venta de casas en Chicago lo cual hace minimizar el riesgo de ir a foreclosure , como pueden ver en estos videos de como evitar el foreclosure Videos de casas en Chicago
lunes 17 de mayo de 2010
Compradores de casas en Chicago se quejan de Vendedores corruptos
Varios son los compradores de casas en Chicago , los cuales se quejan recientemente de vendedores de casas corruptos .
Una de las principales problemas segun los compradores es el cual cuando se manda una oferta no es aceptada y al poco tiempo pueden observar como una oferta menor fue aceptada.
Esto esta ocurriendo muchisimo en Venta de casas en Chicago , la razon es todavia oscura pero los datos demuestran falta de Etica en muchos vendedores los cuales hacen poco caso al codigo de Eticas .
Jose Rodriguez comprador en Chicago no cuenta como el pusos varias ofertas y todas fueran rechazadas para despues poder ver como esas casas se vendian por menos dinero .
Que hacer ante un hecho semejante ? pasaos a seguir
Una de las principales problemas segun los compradores es el cual cuando se manda una oferta no es aceptada y al poco tiempo pueden observar como una oferta menor fue aceptada.
Esto esta ocurriendo muchisimo en Venta de casas en Chicago , la razon es todavia oscura pero los datos demuestran falta de Etica en muchos vendedores los cuales hacen poco caso al codigo de Eticas .
Jose Rodriguez comprador en Chicago no cuenta como el pusos varias ofertas y todas fueran rechazadas para despues poder ver como esas casas se vendian por menos dinero .
Que hacer ante un hecho semejante ? pasaos a seguir
- contactar con HUD
- Contactar con el agente vendedor y explicar el problema
- Contactar con la compania que tiene la casa reposeida
sábado 8 de mayo de 2010
Casas en Chicago Reposeidas 2010
Datos publicados por illinois Bienes Raices y dejados poner en este blog
Chicago es un area en el cual se acumulan , mucho de los inventarios de los bancos y se pueden encontrar casas reposeidas por todas las esquinas , el problema mayor es el hecho por el cual estas casas no pueden ser compradas o por lo menos el 80% de este inventorio solo en cash .
Muchos bancos dicen no querer el famoso FHA lo cual resulta frustante para los compradores que es uno de los pocos recursos por su bajo enganche.
Las casas reposeidas en Chicago por lo general no en todas las areas pero si en varias no estan realmente en buena condicion y no pasan el famoso FHA.
Muchos de los bancos dicen a los compradore " aplicar por el 203k" pero este prestamo no es mas que una version tardada del FHA pero con el anadido de un procesamiento desorbitado que hace tanto el comprador como el vendedor se desesperen y acaben practicamente rompiendo el contrato.
sobre el 40% de las casas en venta en Chicago podemos leer en los remark "solo cash" pero promocionan el doble hecho de decir no inversores o que esperen hasta 15 dias despues , y yo me pregunto .....
Como un comprador por primera vez va a tener el dinero en su bolsillo ?? es casi imposible , aunque en algunos casos si.
Este situacion esta siendo frustante para mucho de los compradores en Chicago sobre todo que han visto como los $8,000 de Obama volaron despues de varios intentos fallidos de compra , sin culpa ninguna por los compradores pero si por los vendedores que piden como dicen en Espana "El oro y el Moro"
La venta de casas en Chicago es una expeculacion clara en cuanto la busqueda se torna en casas reposeidas por no hablar de los famososos...... Chicago short sale !! que pueden traer una frsutacion aun mayor despues de que varios han ido camino de foreclosure o por lo menos el 60% de estas famosas ventas cortas por su mal colaboracion con agentes y bancos involucrados
Que courrira despues del 2010 ? no se puede asegurar pero las estadisticas no son muy alaguenas...y la venta de casas en Chicago puede caer dependiendo del factor del desempleo , que por ahora es negativo sengun la administracion de Obama y graficas mostradas.
Saludos
Chicago es un area en el cual se acumulan , mucho de los inventarios de los bancos y se pueden encontrar casas reposeidas por todas las esquinas , el problema mayor es el hecho por el cual estas casas no pueden ser compradas o por lo menos el 80% de este inventorio solo en cash .
Muchos bancos dicen no querer el famoso FHA lo cual resulta frustante para los compradores que es uno de los pocos recursos por su bajo enganche.
Las casas reposeidas en Chicago por lo general no en todas las areas pero si en varias no estan realmente en buena condicion y no pasan el famoso FHA.
Muchos de los bancos dicen a los compradore " aplicar por el 203k" pero este prestamo no es mas que una version tardada del FHA pero con el anadido de un procesamiento desorbitado que hace tanto el comprador como el vendedor se desesperen y acaben practicamente rompiendo el contrato.
sobre el 40% de las casas en venta en Chicago podemos leer en los remark "solo cash" pero promocionan el doble hecho de decir no inversores o que esperen hasta 15 dias despues , y yo me pregunto .....
Como un comprador por primera vez va a tener el dinero en su bolsillo ?? es casi imposible , aunque en algunos casos si.
Este situacion esta siendo frustante para mucho de los compradores en Chicago sobre todo que han visto como los $8,000 de Obama volaron despues de varios intentos fallidos de compra , sin culpa ninguna por los compradores pero si por los vendedores que piden como dicen en Espana "El oro y el Moro"
La venta de casas en Chicago es una expeculacion clara en cuanto la busqueda se torna en casas reposeidas por no hablar de los famososos...... Chicago short sale !! que pueden traer una frsutacion aun mayor despues de que varios han ido camino de foreclosure o por lo menos el 60% de estas famosas ventas cortas por su mal colaboracion con agentes y bancos involucrados
Que courrira despues del 2010 ? no se puede asegurar pero las estadisticas no son muy alaguenas...y la venta de casas en Chicago puede caer dependiendo del factor del desempleo , que por ahora es negativo sengun la administracion de Obama y graficas mostradas.
Saludos
martes 27 de abril de 2010
Venta de Casas en Chicago a la Espera de los datos de IllinoisBienesRaices
A la espera de los datos de illinoisBienesRaices y Santiago Sanchez para saber que ocurrira despues del 30 de Abril .
Las graficas desarrolladas por Santiago Sanchez son muy exactas a lo que se refiere a valores inmobiliarios en Chicago e illinois.
Los datos de Ventas de casas en Chicago mas importates vendran dado despues de Mayo y eso puede medir cual sera el comprotamiento del mercado para el resto de 2010 .
Estos datos seran publicados en el Blog de Illinois Bienes Raices www.Blog.illinoisBienesRaices.com a principios de junio cuando podemos realizar las graficas por sufientes datos y podemos contrastarlo con los de meses anteriores.
Actualemnte a venta de casas en Chicago aumento pero los precios han disminuido y no paran de bajar
Las graficas desarrolladas por Santiago Sanchez son muy exactas a lo que se refiere a valores inmobiliarios en Chicago e illinois.
Los datos de Ventas de casas en Chicago mas importates vendran dado despues de Mayo y eso puede medir cual sera el comprotamiento del mercado para el resto de 2010 .
Estos datos seran publicados en el Blog de Illinois Bienes Raices www.Blog.illinoisBienesRaices.com a principios de junio cuando podemos realizar las graficas por sufientes datos y podemos contrastarlo con los de meses anteriores.
Actualemnte a venta de casas en Chicago aumento pero los precios han disminuido y no paran de bajar
jueves 8 de abril de 2010
Venta de casas en Chicago , Caida de precios 2010 primer trimestre
El primer trimestre del 2010 en Chicago ha dejado una bajada consecutiva de precios que han caido un 15% en una media en la venta de casas en Chicago
Con esta pobre estadistica Chicago se davalora aun mas.
Al parecer hay informacion confusa sobre varias personas que han dicho que los precios han subido , pero la realidad y graficas no dice lo contrario , la venta de casas en Chicago el primer trimestre del 2010 los precios caen aun mas y no se sabe cuando pudiera parar
Nuevos avanzes tecnologicos en Bienes Raices , crean el nuevo illinois Bienes Raices en la cual usted pueden ver varios pueblos he aqui varios de sus enlaces
Venta de casas en Addison Venta de casas en Aurora Venta de casas en Barrington Venta de casas en Bellwood Venta de casas en Belvidere Venta de casas en Bensenville Venta de casas en Berkeley Venta de casas en Berwyn Venta de casas en Bolingbrook Venta de casas en Bridgeview Venta de casas en Broadview Venta de casas en Buffalo Grove Venta de casas en Burbank Venta de casas en Chicago Venta de casas en Chicago Heights Venta de casas en Chicago Ridge Venta de casas en Cicero Venta de casas en Crest Hill Venta de casas en Crystal Lake Venta de casas en Dekalb Venta de casas en Des plaines Venta de casas en Elgin Venta de casas en Elk Grove village Venta de casas en Elk Grove Village Venta de casas en Elmwood Park Venta de casas en Evanston Venta de casas en Franklin park Venta de casas en Glendale Heights Venta de casas en Gurnee Venta de casas en Hanover Park Venta de casas en Harvey Venta de casas en Hoffman Estates Venta de casas en Itasca Venta de casas en Joliet Venta de casas en Leyden Township Venta de casas en Marengo Venta de casas en Maywood Venta de casas en Melrose Park Venta de casas en Midlothian Venta de casas en Morton Grove Venta de casas en Naperville Venta de casas en Norridge Venta de casas en Northlake Venta de casas en Oak Lawn Venta de casas en Orland Park Venta de casas en Oswego Venta de casas en Pingree Grove Venta de casas en Plainfield Venta de casas en Posen Venta de casas en Riverside Venta de casas en Rockford Venta de casas en Romeoville Venta de casas en Round lake Venta de casas en Schaumburg Venta de casas en Schiller Park Venta de casas en Skokie Venta de casas en South Elgin Venta de casas en St. Charles Venta de casas en Stickney Venta de casas en Stone park Venta de casas en Streamwood Venta de casas en Summit Venta de casas en Villa Park Venta de casas en Waukegan Venta de casas en West Chicago Venta de casas en Westchester Venta de casas en Wood Dale Venta de casas en Zion
Con esta pobre estadistica Chicago se davalora aun mas.
Al parecer hay informacion confusa sobre varias personas que han dicho que los precios han subido , pero la realidad y graficas no dice lo contrario , la venta de casas en Chicago el primer trimestre del 2010 los precios caen aun mas y no se sabe cuando pudiera parar
Nuevos avanzes tecnologicos en Bienes Raices , crean el nuevo illinois Bienes Raices en la cual usted pueden ver varios pueblos he aqui varios de sus enlaces
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viernes 12 de febrero de 2010
Chicago short sale venta de casas en Chicago
Chicago short sale venta de casas en Chicago
La venta de casas en Chicago se convierte en ventas cortas y los short sale acaparan el 80% de todas las ventas de casas en Chicago
Chicago short sale
FOR IMMEDIATE RELEASE
PR Log (Press Release) – Feb 12, 2010 – Las ventas de casas en Chicago se convierte en una pesadilla para varios propietarios de casas por el simple hecho de que sus propiedades se devaloraron en algunos casos hasta un 80% como en algunos pueblos de Chicago como Cicero y otros colindantes.
Todavia queda esperanzas para estos propietarios con la llamada "Ventas Cortas" en la cual se puede vender una casa devalorada y el banco correr con la perdida y de esa forma el dueño de la casa salvar su crédito.
Santiago Sánchez unos de los agentes inmobiliarios en Chicago mas activo nos comenta que el personamente vendió más de 40 casas en el año 2009 en este tipo de ventas cortas , y que el banco perdonó el total de la deuda a los vendedores y que el mayor riesgo que corren los propietarios es con los falsos modificadores de prestamos que no hacen nada en muchos casos y despues de agotar su tiempo el unico recurso es el foreclosure por perdida de plazos.
Como hacer una venta corta ? quien califica para una venta corta ? Santiago Sanchez Responde
Pueden calificar todos los vendedores siempre y cuando sus casas se devaloraron y tubieron una fuerte reducción de ingresos , por ejemplo :
Si usted compro una casa en el 2006 por $350,000 es posible que en la ciudad de Chicago esa misma casa hoy en dia este valorada en $ 150,000 y ademas agrabando la situacion el propietario pudiera tener mucho menos ingresos porque lo cual seria el perfecto caso para hacer una venta corta en Chicago
Este proceso es totalmente gratuito y el banco paga todos los cargos y el propietario esta libre.
Para mas infomacion sobre este tipo de ventas cortas pueden llamar a Santiago Sanchez Experto en Ventas cortas con años de Experiencia al 773 -732-3100 o visitar su web a http://www.Chicagoventadecasas.com
La venta de casas en Chicago se convierte en ventas cortas y los short sale acaparan el 80% de todas las ventas de casas en Chicago
Chicago short sale
FOR IMMEDIATE RELEASE
PR Log (Press Release) – Feb 12, 2010 – Las ventas de casas en Chicago se convierte en una pesadilla para varios propietarios de casas por el simple hecho de que sus propiedades se devaloraron en algunos casos hasta un 80% como en algunos pueblos de Chicago como Cicero y otros colindantes.
Todavia queda esperanzas para estos propietarios con la llamada "Ventas Cortas" en la cual se puede vender una casa devalorada y el banco correr con la perdida y de esa forma el dueño de la casa salvar su crédito.
Santiago Sánchez unos de los agentes inmobiliarios en Chicago mas activo nos comenta que el personamente vendió más de 40 casas en el año 2009 en este tipo de ventas cortas , y que el banco perdonó el total de la deuda a los vendedores y que el mayor riesgo que corren los propietarios es con los falsos modificadores de prestamos que no hacen nada en muchos casos y despues de agotar su tiempo el unico recurso es el foreclosure por perdida de plazos.
Como hacer una venta corta ? quien califica para una venta corta ? Santiago Sanchez Responde
Pueden calificar todos los vendedores siempre y cuando sus casas se devaloraron y tubieron una fuerte reducción de ingresos , por ejemplo :
Si usted compro una casa en el 2006 por $350,000 es posible que en la ciudad de Chicago esa misma casa hoy en dia este valorada en $ 150,000 y ademas agrabando la situacion el propietario pudiera tener mucho menos ingresos porque lo cual seria el perfecto caso para hacer una venta corta en Chicago
Este proceso es totalmente gratuito y el banco paga todos los cargos y el propietario esta libre.
Para mas infomacion sobre este tipo de ventas cortas pueden llamar a Santiago Sanchez Experto en Ventas cortas con años de Experiencia al 773 -732-3100 o visitar su web a http://www.Chicagoventadecasas.com
miércoles 3 de febrero de 2010
Venta de casas en Chicago 2009 y caida de precios para 2010
Grafica realizada por Santiago Sanchez Experto inmobiliario en Chicago , revisen la grafica y pueden observar como los valores de las casas bajan y pudiera ser que 2010 puede ser peor todavia
Vean la grafica de precio de Santiago Sanchez
Vean la grafica de precio de Santiago Sanchez
viernes 29 de enero de 2010
Venta de casas en Chicago Enero 2010
La venta de casas en Chicago en enero de 2010 cae fuertemente ! no estamos hablando de que es una caida normal ...la caida es reflejada en un 10% en solo este mes , basado en graficas y estadisticas asi como las casas en chicago puestas en venta que crecieron en numero y casi se doblaron desde Diciembre.
Esta bajada de precios nos hace pensar que febrero pudiera ser igual y los precios pudieran bajar aun mas .
Que ocurrira cuando la ayuda de Obama ya no este alli ....
Venta de casas en Chicago
Venta de casas en Chicago 2010 , las propiedades parecen que bajaran en este 2010 , pero todavia esta por ver cual sera el pronotico despues de que la ayuda del gobierno expire en abril ...Esta ayuda esta esta haciendo que varios compradores , se animen a comprar pero , realmente estan las casas subiendo o mas bien bajando de precio ?Esta es la pregunta clave , pero las graficas estan bajando fuertemente desde el pasado 2008 y parace no recuperarse por el momento
viernes 6 de noviembre de 2009
Subida de Taxas en Chicago en Casas
Recientemente son muchos los propietarios de casas en Chicago , los cuales se estan quejando de una subida de taxas de más de un 40% y hemos decidido revisar algunos casos .
Despues de hablar con 4 propietarios hemos podido comprobar como las taxas realmente han subido de un 25% aun 45% !
Que hacer ante una subida de taxas tan injusta :
Despues de hablar con 4 propietarios hemos podido comprobar como las taxas realmente han subido de un 25% aun 45% !
Que hacer ante una subida de taxas tan injusta :
- Solicitar lo tipico que seria una excepcion de taxas por vivir en la propiedad , es una cosa muy comun
- Buscar ayuda de un Appraiser y de un abogado , que le pelearan las taxas a la ciudad si son abusivas , Estos son los casos en las cuales una taxas pudieran ser abusivas y tiene posiblilidad de bajarlas
- Busque 4 casas a su alrededor similares a las suyas que paguen menos taxas y no se han personas jubiladas
- Busque dentro de su area casa similares sin salir de su bloque
domingo 1 de noviembre de 2009
Infomacion no Actualizada de Casas en Remate y Reposeidas en Web pages
Varias paginas de internet , como casas de remate y de este tipo de propiedades , aprovechan la desesperacion de muchos compradores haciendole pagar e ingresar una tarjeta de crédito sin tenner actualizadas sus listas y con información no verdadera con el simple hecho de poder cobrar por adelantado unos dolares ...
Que hacer ?
Nunca pagues por entrar en una pagina de internet que te pidad ingresar tu credit card , contacta con tu realtor local que seria un experto en tu area
Nunca des info sobre tu credit card , porque pudiera ser robado como ha padaso varias veces en internet
Que hacer ?
Nunca pagues por entrar en una pagina de internet que te pidad ingresar tu credit card , contacta con tu realtor local que seria un experto en tu area
Nunca des info sobre tu credit card , porque pudiera ser robado como ha padaso varias veces en internet
viernes 2 de octubre de 2009
Chicago pierde las Olimpiadas para el 2016
Chicago pierde la candidatura de las oplimpiadas para el 2016 contra Rio de janeiro , mas ha sido la sorpresa en el cual ha sido eliminada en la primera ronda del juego con Tokio .
Madrid una de las cadidatas , y mi ciudad de origen fue elegida hasta la ultima ronda .
Chicago se lleva un palo al agua , que puede estar reflejado en la politica exterior de USA a si como las ultimas noticias del alto crimen en Chicago y restricciones por la ciudad prohibiendo casi todo ...restricciones masivas sin sentido como no kiteSurfing en Chicago , dejando solo a un grupo en un area (Ejemp)
El comite olimpico decide llevar las olimpiadas a Rio para el proximo 2016 la ganadora del proyecto .
miércoles 23 de septiembre de 2009
Federal and State Agencies Crack Down on Mortgage Modification and Foreclosure Rescue Scams
Federal and State Agencies Crack Down on Mortgage Modification and Foreclosure Rescue Scams
FTC, State Enforcers Sue Scammers, Warn Others; Announce Education Campaign Designed to Reach Borrowers Directly
The Federal Trade Commission today announced a crackdown on fraud and deception by mortgage modification and home foreclosure rescue companies. The FTC is seeking to halt the proliferation of these mortgage relief scams – which target distressed and vulnerable consumers who are delinquent or facing foreclosure – through increased law enforcement, consumer outreach, and close coordination with federal, state, and non-profit partners.
At a joint press conference today, Treasury Secretary Timothy Geithner, Attorney General Eric Holder, Department of Housing and Urban Development Secretary Shaun Donovan, and, on behalf of state enforcers, Illinois Attorney General Lisa Madigan, joined FTC Chairman Jon Leibowitz in warning consumers about these types of scams and in encouraging consumers to seek out free, HUD-approved housing counselors for help with their mortgages. The FTC and Attorney General Madigan also announced enforcement actions and initiatives.
“Scammers are taking advantage of people in a difficult situation – people who are trying to modify their home mortgages or those who are trying to avoid foreclosure. We’re enforcing the law against these scam artists; we’re putting others on notice that unless they change their ways, they’re next; and we’re working with other government agencies, non-profits, and mortgage companies to reach out to our neighbors in distress with the details of how to get help,” said Chairman Leibowitz.
The FTC announced five law enforcement actions against operations using deceptive tactics to market their mortgage modification and home foreclosure relief services, including firms that marketed their “services” by giving the false impression they were affiliated with the federal government. This brings to 11 the number of loan modification and mortgage foreclosure rescue scams brought by the FTC in the last year. More than 20 state law enforcers also have taken actions against companies engaged in these types of deception, including 22 brought by Illinois Attorney General Madigan.
The FTC also announced today that it has sent warning letters to 71 companies who may be deceptively marketing mortgage loan modification or foreclosure rescue services. The FTC identified these companies through a nationwide review of Internet and other advertisements and warned these companies that their ads may violate federal law. State law enforcers also have sent warning letters to companies that are potentially engaging in such illegal practices, including more than 60 warning letters sent by Attorney General Madigan.
Finally, the FTC joined forces with a wide array of government, non-profit and mortgage industry members to launch a new consumer education campaign to help those in financial trouble avoid becoming the victims of a loan modification or foreclosure rescue scam.
FTC’s Law Enforcement Actions
The FTC announces five law enforcement actions targeting perpetrators of mortgage-related scams. According to the FTC, these schemes typically operate in the following way. First, they use terms like “guarantee” and “97% success rate” to mislead consumers about the mortgage modification or foreclosure relief services they can provide; they charge up-front fees for these “services” – fees legitimate nonprofit organizations do not charge; and they use copycat names or look-alike Web sites to appear to be a nonprofit or government entity. Often, after collecting the fee, these companies do little or nothing to help consumers. In each case described below, the FTC is seeking, or already obtained, a temporary restraining order to halt the defendants’ illegal conduct.
Federal Loan Modification Law Center (FedMod). FedMod markets mortgage loan modification and foreclosure relief services to homeowners who are in financial distress, delinquent on their mortgages, or in danger of losing their homes to foreclosure. According to the FTC’s complaint, FedMod charges consumers from $1,000 to $3,000 in fees for these services, much of which must be paid up-front, but fails in numerous instances to obtain the promised loan modifications. In radio advertisements, the FTC alleges, FedMod induces homeowners to call its toll-free number by misrepresenting that it is part of or affiliated with the federal government, although it is not. According to the complaint, FedMod often fails to answer or return consumers’ calls or provide updates about the status of their loan modifications, and assures consumers that negotiations with their lenders are proceeding when, in fact, little or no effort has been made to contact the lender.
Bailout.hud-gov.us. According to the FTC’s complaint, defendant Thomas Ryan used a foreign Internet registrar to falsely register two sites – bailout.hud-gov.us and bailout.dohgov.us. The sites were used to entice financially strapped consumers to seek mortgage loan modification services under the guise that the services were associated with, or were actually, the U.S. government, including HUD and the Treasury Department. The FTC alleges that the defendant misled consumers nationwide. A federal district court granted the FTC’s motion for a temporary restraining order which required the Internet Service Provider (ISP) hosting the sites to immediately remove them from the Internet. The FTC and the defendant stipulated to a preliminary injunction prohibiting him from holding himself out as an agency of any U.S., state, or local government, or as being affiliated with any such agency.
Home Assure d/b/a Expert Foreclosure. In this case, the FTC alleges that the defendants promise consumers facing imminent home foreclosure that they can stop the foreclosure, regardless of the amount the consumer owes his or her lender. The defendants are charged with falsely claiming that they have special relationships with lenders, have helped thousands of consumers avoid foreclosure, and will provide a 100 percent satisfaction money-back guarantee. They typically charge consumers an up-front fee of $1,500 to $2,500 but, the FTC alleges, do little or nothing to help them avoid foreclosure and fail to give refunds when foreclosures are not stopped.
Hope Now Modifications LLC and New Hope Property LLC d/b/a New Hope Modifications LLC. On March 24, the FTC announced two related cases alleging that the defendants misled consumers about their ability to provide mortgage loan modification and foreclosure relief, and misrepresented that they were affiliated with or part of the HOPE NOW Alliance, the non-profit, HUD-endorsed organization that is a broad-based coalition of credit and home ownership counselors, lenders, and other mortgage market participants. In each case, the court issued a temporary restraining order with an asset freeze and set dates for a preliminary injunction hearing. The New Jersey Attorney General also filed state court actions against both sets of defendants, and those cases are in litigation. The FTC’s press release is available at: ftc gov/opa/2009/03/newhope
FTC’s Warning Letters for Potentially Deceptive Mortgage Relief Ads
The Commission today announced that it has sent warning letters to 71 companies that are marketing potentially deceptive mortgage modification and foreclosure assistance programs. The letters inform these companies that their ads may violate federal law. The ads were identified during a nationwide surf of Internet, direct mail, and spam advertisements that focused on ads for mortgage relief targeted at financially distressed homeowners. These advertisements contain potentially deceptive claims, touting guaranteed results, success rates of over 90 percent, and claiming affiliation with homeowners’ lenders, with the HOPE NOW Alliance, or with federal government programs.
FTC’s Consumer Outreach Efforts
The FTC announced a new education initiative to reach borrowers directly with the help of a broad array of government, non-profit organizations, and mortgage industry members. Through this initiative, borrowers will receive materials about how to spot and avoid mortgage rescue scams at housing counseling outreach centers, directly from their mortgage companies, and online. Joining the FTC in the effort are The HOPE NOW Alliance, the Homeowners Preservation Foundation, and NeighborWorks America, which are non-profit organizations that work to help distressed homeowners get free help and counseling through HUD-certified housing counselors, all of whom work directly with borrowers to help them stay in their homes.
Several national mortgage companies, including Chase Home Lending, Suntrust Mortgage, and GMAC Mortgage, will be voluntarily sending consumer education information directly to consumers through a variety of methods, including during loan counseling sessions, in monthly statements, in correspondence to delinquent borrowers, and on their Web sites. Freddie Mac also is distributing consumer education materials to its servicing partners.
In addition to the New Hope Modifications and Hope Now Modification cases filed last month, the Commission today announced complaints were filed against the following defendants:
FedMod – Federal Loan Modification Law Center LLP doing business as Federal Loan Modification Law Center and under other various other names; Anz & Associates, PLC; LegalTurn, Inc.; Federal Loan Modification LLC; Boaz Minitzer, Nabile Anz, and Jeffrey Broughton. The FTC would like to thank the Attorneys General of California and Idaho, the Better Business Bureau (BBB) of the Southland, the Orange County District Attorney’s Office and the Spokane, Washington BBB for their invaluable assistance in this case. This case was filed in the U.S. District Court for the Central District of California.
Bailout.hud-gov.us – bailout.hud-gov.us, bailout.dohgov.us, and Thomas Ryan. This case was filed in the U.S. District Court for the District of Columbia.
Home Assure – Home Assure, LLC, B Home Associates, LLC, doing business as (dba) Expert Foreclosure, Michael Grieco, Michael Trimarco, Nicholas Molina, and Brian Blanchard. The defendants also have been the subject of law enforcement actions or investigations by the Minnesota, North Carolina, and Florida Attorneys General. This case was filed in the U.S. District Court for the Middle District of Florida, Tampa Division.
The Commission vote to issue each complaint was 4-0.
NOTE: The Commission authorizes the filing of complaints when it has “reason to believe” that the law has been or is being violated, and it appears to the Commission that a proceeding is in the public interest. The complaints are not a finding or ruling that the defendants actually have violated the law.
Copies of the documents related to these cases are available from the FTC’s Web site at ftc gov and also from the FTC’s Consumer Response Center, Room 130, 600 Pennsylvania Avenue, N.W., Washington, D.C. 20580. The Federal Trade Commission works for consumers to prevent fraudulent, deceptive, and unfair business practices and to provide information to help spot, stop, and avoid them. To file a complaint in English or Spanish, visit the FTC’s online Complaint Assistant or call 1-877-FTC-HELP (1-877-382-4357). The FTC enters complaints into Consumer Sentinel, a secure, online database available to more than 1,500 civil and criminal law enforcement agencies in the U.S. and abroad. The FTC’s Web site provides free information on a variety of consumer topics.
MEDIA CONTACTS:
Claudia Bourne Farrell and Mitchell J. Katz
Office of Public Affairs
202-326-2180
STAFF CONTACTS:
Peggy Twohig and Alice Hrdy
Bureau of Consumer Protection
202-326-3224
(FTC File Nos. 092-3070 (FedMod); 092-3116 (bailout.hud-gov.us); and 082-3192 (Home Assure, LLC)) (Civ. Nos. SAC09 - 401 CJC (MLGx) (FedMod); 1:09-cv-00535 (bailout.hud-gov.us); and 8:09-cv-547-T23-TBM (Home Assure, LLC))
(FTC-HUD.final.wpd)
FTC, State Enforcers Sue Scammers, Warn Others; Announce Education Campaign Designed to Reach Borrowers Directly
The Federal Trade Commission today announced a crackdown on fraud and deception by mortgage modification and home foreclosure rescue companies. The FTC is seeking to halt the proliferation of these mortgage relief scams – which target distressed and vulnerable consumers who are delinquent or facing foreclosure – through increased law enforcement, consumer outreach, and close coordination with federal, state, and non-profit partners.
At a joint press conference today, Treasury Secretary Timothy Geithner, Attorney General Eric Holder, Department of Housing and Urban Development Secretary Shaun Donovan, and, on behalf of state enforcers, Illinois Attorney General Lisa Madigan, joined FTC Chairman Jon Leibowitz in warning consumers about these types of scams and in encouraging consumers to seek out free, HUD-approved housing counselors for help with their mortgages. The FTC and Attorney General Madigan also announced enforcement actions and initiatives.
“Scammers are taking advantage of people in a difficult situation – people who are trying to modify their home mortgages or those who are trying to avoid foreclosure. We’re enforcing the law against these scam artists; we’re putting others on notice that unless they change their ways, they’re next; and we’re working with other government agencies, non-profits, and mortgage companies to reach out to our neighbors in distress with the details of how to get help,” said Chairman Leibowitz.
The FTC announced five law enforcement actions against operations using deceptive tactics to market their mortgage modification and home foreclosure relief services, including firms that marketed their “services” by giving the false impression they were affiliated with the federal government. This brings to 11 the number of loan modification and mortgage foreclosure rescue scams brought by the FTC in the last year. More than 20 state law enforcers also have taken actions against companies engaged in these types of deception, including 22 brought by Illinois Attorney General Madigan.
The FTC also announced today that it has sent warning letters to 71 companies who may be deceptively marketing mortgage loan modification or foreclosure rescue services. The FTC identified these companies through a nationwide review of Internet and other advertisements and warned these companies that their ads may violate federal law. State law enforcers also have sent warning letters to companies that are potentially engaging in such illegal practices, including more than 60 warning letters sent by Attorney General Madigan.
Finally, the FTC joined forces with a wide array of government, non-profit and mortgage industry members to launch a new consumer education campaign to help those in financial trouble avoid becoming the victims of a loan modification or foreclosure rescue scam.
FTC’s Law Enforcement Actions
The FTC announces five law enforcement actions targeting perpetrators of mortgage-related scams. According to the FTC, these schemes typically operate in the following way. First, they use terms like “guarantee” and “97% success rate” to mislead consumers about the mortgage modification or foreclosure relief services they can provide; they charge up-front fees for these “services” – fees legitimate nonprofit organizations do not charge; and they use copycat names or look-alike Web sites to appear to be a nonprofit or government entity. Often, after collecting the fee, these companies do little or nothing to help consumers. In each case described below, the FTC is seeking, or already obtained, a temporary restraining order to halt the defendants’ illegal conduct.
Federal Loan Modification Law Center (FedMod). FedMod markets mortgage loan modification and foreclosure relief services to homeowners who are in financial distress, delinquent on their mortgages, or in danger of losing their homes to foreclosure. According to the FTC’s complaint, FedMod charges consumers from $1,000 to $3,000 in fees for these services, much of which must be paid up-front, but fails in numerous instances to obtain the promised loan modifications. In radio advertisements, the FTC alleges, FedMod induces homeowners to call its toll-free number by misrepresenting that it is part of or affiliated with the federal government, although it is not. According to the complaint, FedMod often fails to answer or return consumers’ calls or provide updates about the status of their loan modifications, and assures consumers that negotiations with their lenders are proceeding when, in fact, little or no effort has been made to contact the lender.
Bailout.hud-gov.us. According to the FTC’s complaint, defendant Thomas Ryan used a foreign Internet registrar to falsely register two sites – bailout.hud-gov.us and bailout.dohgov.us. The sites were used to entice financially strapped consumers to seek mortgage loan modification services under the guise that the services were associated with, or were actually, the U.S. government, including HUD and the Treasury Department. The FTC alleges that the defendant misled consumers nationwide. A federal district court granted the FTC’s motion for a temporary restraining order which required the Internet Service Provider (ISP) hosting the sites to immediately remove them from the Internet. The FTC and the defendant stipulated to a preliminary injunction prohibiting him from holding himself out as an agency of any U.S., state, or local government, or as being affiliated with any such agency.
Home Assure d/b/a Expert Foreclosure. In this case, the FTC alleges that the defendants promise consumers facing imminent home foreclosure that they can stop the foreclosure, regardless of the amount the consumer owes his or her lender. The defendants are charged with falsely claiming that they have special relationships with lenders, have helped thousands of consumers avoid foreclosure, and will provide a 100 percent satisfaction money-back guarantee. They typically charge consumers an up-front fee of $1,500 to $2,500 but, the FTC alleges, do little or nothing to help them avoid foreclosure and fail to give refunds when foreclosures are not stopped.
Hope Now Modifications LLC and New Hope Property LLC d/b/a New Hope Modifications LLC. On March 24, the FTC announced two related cases alleging that the defendants misled consumers about their ability to provide mortgage loan modification and foreclosure relief, and misrepresented that they were affiliated with or part of the HOPE NOW Alliance, the non-profit, HUD-endorsed organization that is a broad-based coalition of credit and home ownership counselors, lenders, and other mortgage market participants. In each case, the court issued a temporary restraining order with an asset freeze and set dates for a preliminary injunction hearing. The New Jersey Attorney General also filed state court actions against both sets of defendants, and those cases are in litigation. The FTC’s press release is available at: ftc gov/opa/2009/03/newhope
FTC’s Warning Letters for Potentially Deceptive Mortgage Relief Ads
The Commission today announced that it has sent warning letters to 71 companies that are marketing potentially deceptive mortgage modification and foreclosure assistance programs. The letters inform these companies that their ads may violate federal law. The ads were identified during a nationwide surf of Internet, direct mail, and spam advertisements that focused on ads for mortgage relief targeted at financially distressed homeowners. These advertisements contain potentially deceptive claims, touting guaranteed results, success rates of over 90 percent, and claiming affiliation with homeowners’ lenders, with the HOPE NOW Alliance, or with federal government programs.
FTC’s Consumer Outreach Efforts
The FTC announced a new education initiative to reach borrowers directly with the help of a broad array of government, non-profit organizations, and mortgage industry members. Through this initiative, borrowers will receive materials about how to spot and avoid mortgage rescue scams at housing counseling outreach centers, directly from their mortgage companies, and online. Joining the FTC in the effort are The HOPE NOW Alliance, the Homeowners Preservation Foundation, and NeighborWorks America, which are non-profit organizations that work to help distressed homeowners get free help and counseling through HUD-certified housing counselors, all of whom work directly with borrowers to help them stay in their homes.
Several national mortgage companies, including Chase Home Lending, Suntrust Mortgage, and GMAC Mortgage, will be voluntarily sending consumer education information directly to consumers through a variety of methods, including during loan counseling sessions, in monthly statements, in correspondence to delinquent borrowers, and on their Web sites. Freddie Mac also is distributing consumer education materials to its servicing partners.
In addition to the New Hope Modifications and Hope Now Modification cases filed last month, the Commission today announced complaints were filed against the following defendants:
FedMod – Federal Loan Modification Law Center LLP doing business as Federal Loan Modification Law Center and under other various other names; Anz & Associates, PLC; LegalTurn, Inc.; Federal Loan Modification LLC; Boaz Minitzer, Nabile Anz, and Jeffrey Broughton. The FTC would like to thank the Attorneys General of California and Idaho, the Better Business Bureau (BBB) of the Southland, the Orange County District Attorney’s Office and the Spokane, Washington BBB for their invaluable assistance in this case. This case was filed in the U.S. District Court for the Central District of California.
Bailout.hud-gov.us – bailout.hud-gov.us, bailout.dohgov.us, and Thomas Ryan. This case was filed in the U.S. District Court for the District of Columbia.
Home Assure – Home Assure, LLC, B Home Associates, LLC, doing business as (dba) Expert Foreclosure, Michael Grieco, Michael Trimarco, Nicholas Molina, and Brian Blanchard. The defendants also have been the subject of law enforcement actions or investigations by the Minnesota, North Carolina, and Florida Attorneys General. This case was filed in the U.S. District Court for the Middle District of Florida, Tampa Division.
The Commission vote to issue each complaint was 4-0.
NOTE: The Commission authorizes the filing of complaints when it has “reason to believe” that the law has been or is being violated, and it appears to the Commission that a proceeding is in the public interest. The complaints are not a finding or ruling that the defendants actually have violated the law.
Copies of the documents related to these cases are available from the FTC’s Web site at ftc gov and also from the FTC’s Consumer Response Center, Room 130, 600 Pennsylvania Avenue, N.W., Washington, D.C. 20580. The Federal Trade Commission works for consumers to prevent fraudulent, deceptive, and unfair business practices and to provide information to help spot, stop, and avoid them. To file a complaint in English or Spanish, visit the FTC’s online Complaint Assistant or call 1-877-FTC-HELP (1-877-382-4357). The FTC enters complaints into Consumer Sentinel, a secure, online database available to more than 1,500 civil and criminal law enforcement agencies in the U.S. and abroad. The FTC’s Web site provides free information on a variety of consumer topics.
MEDIA CONTACTS:
Claudia Bourne Farrell and Mitchell J. Katz
Office of Public Affairs
202-326-2180
STAFF CONTACTS:
Peggy Twohig and Alice Hrdy
Bureau of Consumer Protection
202-326-3224
(FTC File Nos. 092-3070 (FedMod); 092-3116 (bailout.hud-gov.us); and 082-3192 (Home Assure, LLC)) (Civ. Nos. SAC09 - 401 CJC (MLGx) (FedMod); 1:09-cv-00535 (bailout.hud-gov.us); and 8:09-cv-547-T23-TBM (Home Assure, LLC))
(FTC-HUD.final.wpd)
martes 15 de septiembre de 2009
martes 8 de septiembre de 2009
Wells Fargo Acusado de Discriminacion en Chicago
Madigan sues Wells Fargo, alleges discrimination
CHICAGO -- The state of Illinois is suing one of the nation's largest mortgage lenders for allegedly discriminating against black and Latino homeowners.Attorney General Lisa Madigan filed the lawsuit against Wells Fargo Friday in Cook County Circuit Court.The suit alleges that Wells Fargo sold the minorities high-cost subprime mortgage loans while white borrowers with similar incomes received lower-cost loans.Madigan says in a release that the practice helped transform black and Latino neighborhoods into "ground zero" for subprime lending.The lawsuit seeks to rescind the contracts entered into between Wells Fargo and the consumers allegedly discriminated against.It also calls on the court to grant full restitution to those consumers.
CHICAGO -- The state of Illinois is suing one of the nation's largest mortgage lenders for allegedly discriminating against black and Latino homeowners.Attorney General Lisa Madigan filed the lawsuit against Wells Fargo Friday in Cook County Circuit Court.The suit alleges that Wells Fargo sold the minorities high-cost subprime mortgage loans while white borrowers with similar incomes received lower-cost loans.Madigan says in a release that the practice helped transform black and Latino neighborhoods into "ground zero" for subprime lending.The lawsuit seeks to rescind the contracts entered into between Wells Fargo and the consumers allegedly discriminated against.It also calls on the court to grant full restitution to those consumers.
lunes 7 de septiembre de 2009
Compra de Casas Reposeidas , Elegir el Banco adecuado
A la hora de compra una casa deberia elegir con lupa el Banco a escoger , no por el simple de hecho de ser un banco todos son mejores .
Lo ideal es dejar a un realtor entendido poder recomendar el Banco o dar ideas Generales , debido a que sabe exactamente que programa necesita , y no todos los bancos tienen este programa
Ejemplo :
Luis era un comprador que fue por 1ra vez al banco 53 y le estaban intentando vender un programa el cual no era muy bueno para comprar una casa reposeida simplemente porque le querian vender un prestamo, entonces despues de varias semanas cambio a Wells Fargo (Esto solo es un Ejemplo)
Analisis :
Luis un buen dia decidio entrar a la vuelta de su casa aun banco 53 , por su comodidad pero resulta que el programa para comprar casas reposeidas lo tenia Wells Fargo ...Esto no hubiera ocurrido si el hubiera consultado con un Realtor sobre los programas de bancos para comprar casas.
Todos los bancos dicen que ellos son los mejores y no le van a dejar escapar una vez de que cruze su puerta .
Porque mi oferta fue rechazada al comprar una Casa
Se ha encontrado usted en esta situacion ?
Listo para comprar la casa de sus suenos , bajo precio , la casa ideal , tardo mucho tiempo en encontrarla y al final la perdio ??
Listo para comprar la casa de sus suenos , bajo precio , la casa ideal , tardo mucho tiempo en encontrarla y al final la perdio ??
Estas son las razones por lo cual su oferta al comprar una casa fue rechazada :
- ha pedido Gastos del cierre al vendedor
- Su carta de aprobacion es de un mortgage broker y no directo de un banco
- Usted tiene un prestamo de FHA y intenta compra una casa reposeida
- Su agente de Compra de bienes raices es mal negociador y no entiende el proceso de compra de casas reposeidas
- Usted puso un oferta muy baja cuando ya era la ultima oportunidad
Explicaciones a las preguntas de arriba
1-Si esta comprardo una casa reposeida y le pide gastos del cierre al banco vendedor , lo mas posible es que piensen que usted es un mal candidato y no le den otra oportunidad ! si esta comprado casas reposeidas no arriesgue su casa piendo gastos del cierre ! hay muchos agentes que le comentan a sus compradores pedir gastos del cierre , simplemente para tenerlos contentos y atrapar el cliente , uested solo se dara cuenta que no unico que hace es perder su tiempo
2-Su carta de aprobacion es de un Mortgage broker , no de un Banco ! si usted ha sido aprobado con un mortgage broker , no un banco directo esto puede se fatal ! aunque haga full price y pague mas su oferta pudiera ser rechazada , sin razon , sea serio y contrate un banco no intermediarios
3-Esta intentado comprar una casa reposeida con un FHA ! si es este esl caso , sus oportunidades son minimas , busque otros programas con bajos enganches , del 5% para comprar casas reposeidas
4-Usted contrato o se cruzo con un agente no experto ! por ejemplo un amigo suyo de una amiga suya le recomendo un agente , pero resulta que no tiene ni idea y le esta haciendo perder su tiempo ! contrate agentes que tengan exito y trabajen con casas reposeidas , no trabaje con amigos ! trabaje con profesionales
5-Usted escribo una oferta muy baja para la casa y ahora ya no le toman en serio !! usted perdio la casa por mala informacion y recomendaciones malas pudiendo haber sometido una oferta que penso desde el principio
Todas estas razones son claves si quiere comprar una casas reposeidas necesita ir serio y estar todo en orden .
Es muy facil conseguir una carta de pre-aprobacion ! pero solo con cartas del banco directo puede tener una oportunidad auqnue hay varios casos que no siendo a si se ha tenido exito
Saludos
viernes 7 de agosto de 2009
Venta de Casas en Chicago suben pero los Valores y precios bajan
Mucha ha sido la expeculacion desde Abril hasta Agosto en la cual se afirma que las ventas subieron ! y asi es el numero de casas vendidas ha subido mucho ! pero no tiene nada que ver con el precio de las viviendas que ha continuado bajando y mucho ! ese puede ser el factor de todas las ventas realizadas en Chicago y cercanias
por ejemplo precios de casas reposeidas por barrios en Chicago
por ejemplo precios de casas reposeidas por barrios en Chicago
- Belmont Cragin - casas familiares 90K
- Hermosa - Casas familiares 80K
- Portage park-110K
- Albany park 150K
- Irving park 155K
- Pilsen 110K
Con estos valores y la grafica que sigue bajando no se donde acabaremos !!!!
Muchas ventas realizadas no significa aumento de precios , si no consolidadacion en bajadas terribles de precios !
la grafica todavia sigue bajando , no solo en Chicago , pero todo illinois .
Uno de las perores bajadas es el pueblo de Cicero el cual sus bajadas son historicas , casi hay casas que los valores llegan a 10,000 Dolares y la media se estipula en 50,000 pero es dificil de comprarlas con prestamos .
Cuando empezaran a subir los precios ? por ahora no
mira estos precios y dime si estos valores de casas en el area de Belmont Cragin tienen esperanza de subir algun dia ..suerte para los que las pueden comprar
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